居美家房产中介平台

居美家房产中介平台 - 项目功能介绍

项目名称：居美家 JUMEIJIA
服务区域：全国
文档版本：v1.0
文档日期：2025年11月3日

📱 一、移动端小程序（微信小程序 + H5）

1.1 房东端功能

委托发布管理

发布房源委托（上传房源信息、图片、期望价格）
查看我的委托列表（待接单、已接单、已发布、已取消）
查看委托详情（查看抢单经纪人信息）
取消委托（未接单状态可取消）
查看委托进度（接单、发布、成交状态跟踪）

房源浏览

浏览平台所有房源
按条件筛选房源（区域、价格、户型、类型）
查看房源详情（图片、视频、位置、配套）
收藏房源
联系经纪人

1.2 经纪人端功能

委托抢单

浏览委托大厅（查看所有待接单委托）
按条件筛选委托（区域、类型、价格范围）
查看委托详情
抢单接单（先到先得）
查看我接的委托列表

房源发布管理

直接发布房源（自有房源）
基于委托发布房源（接单后代发）
爬虫快速导入（一键导入房源信息）：
- 支持贝壳租房房源链接
- 支持安居客租房房源链接
- 自动解析房源信息（标题、描述、价格、户型等）
- 自动下载房源图片
- 导入后可编辑调整
- 大幅提升录入效率
多种房源类型支持：
- 住宅（出租/出售）
- 门头房（商铺）
- 车库/车位
- 短租房（按天计价）
富媒体内容：
- 最多10个视频（单个最大50MB）
- 多张图片上传
- 视频封面自动生成
位置信息：
- 小区选择（支持搜索）
- 商圈关联（多个商圈）
- 地图定位
房源类型动态字段：
- 住宅：户型、楼层、朝向、装修
- 门头房：临街位置、层高、业态
- 车库：车位类型、面积

房源管理

我的房源列表
编辑房源信息
上架/下架房源
删除房源
视频管理（上传、删除、排序）

1.3 租客/购房者功能

房源搜索

多种搜索方式：
- 关键词搜索
- 区域筛选
- 价格区间
- 户型筛选
- 房源类型（住宅/门头房/车库/短租）
商圈找房：
- 按商圈浏览房源
- 多商圈筛选
地图找房：
- 地图标记房源位置
- 周边小区搜索
- 路线规划
- 查看周边配套（地铁、学校、医院、商场）

房源详情

高清图片轮播
视频展示（最多10个视频）
房源基本信息
房源特色描述
地理位置及周边配套
联系经纪人
收藏房源
分享房源

1.4 个人中心

用户管理

个人信息设置
角色切换（房东/租客/经纪人）
实名认证（电子合同需要）

我的内容

我发布的委托
我收藏的房源
我的浏览记录
我的合同

经纪人专属

我的房源
我接的委托
经纪人认证
业绩统计

💼 二、管理后台（PC端）

2.1 数据统计

用户数据统计（总用户、房东、经纪人、租客）
房源数据统计（总房源、各类型房源、上架/下架）
委托数据统计（待接单、已接单、已完成）
合同数据统计（待签署、已签署）
交易数据统计（成交量、成交金额）
数据趋势图表

2.2 用户管理

用户列表（搜索、筛选）
用户详情
经纪人审核
账号启用/禁用
用户信息编辑

2.3 房源管理

房源列表

全部房源列表
多条件筛选（类型、状态、发布人、区域）
房源详情查看
房源审核
强制下架
删除房源

视频管理

查看所有房源视频
视频审核
违规视频删除
视频统计

2.4 委托管理

委托列表
委托详情
委托状态跟踪
委托数据统计
异常委托处理

2.5 小区与商圈管理

小区管理

小区列表
添加小区
编辑小区信息
小区地理位置设置
小区配套设置

商圈管理

商圈列表
从腾讯地图同步商圈
手动添加商圈
编辑商圈信息
商圈范围设置
商圈房源统计

2.6 合同管理

合同列表

查看所有合同
合同状态筛选（待签署、部分签署、已完成）
合同详情
签署进度查看
合同下载

合同模板管理

模板列表
创建合同模板
编辑模板内容
模板变量设置
启用/禁用模板

2.7 系统配置

视频配置

视频数量限制（默认10个/房源）
单个视频大小限制（默认50MB）
视频时长限制（默认30分钟）
支持的视频格式

电子签配置

e签宝账号配置
企业认证信息
签署流程配置
回调地址设置

地图配置

腾讯地图API密钥
地图服务配额监控
搜索范围设置

其他配置

平台基础信息
联系方式
用户协议
隐私政策

🔐 三、核心特色功能

3.1 委托抢单机制

房东发布委托：房东可以发布房源委托，等待经纪人接单
经纪人抢单：经纪人浏览委托大厅，抢单接单
先到先得：一个委托只能被一个经纪人接单
代发房源：经纪人接单后代替房东发布房源
全程跟踪：委托状态实时更新

3.2 视频展示功能

多视频支持：每个房源最多10个视频
视频管理：上传、删除、排序
自动封面：视频上传后自动生成封面
流畅播放：优化视频加载和播放体验
后台配置：管理员可调整视频数量和大小限制

3.3 地图找房体验

地图标记：房源在地图上标记位置
商圈筛选：按商圈查找房源
小区定位：精准定位到小区
周边配套：查看附近地铁、学校、医院、商场
路线规划：一键导航到房源位置

3.4 多种房源类型

住宅房源：
- 出租/出售
- 户型、楼层、朝向、装修
- 长租/短租切换
门头房：
- 商铺出租/出售
- 临街位置、层高、业态
车库车位：
- 地上/地下车位
- 面积、类型

3.5 短租房功能

按天计价
短租标识
入住日期选择
可住天数设置
短租专属筛选

3.6 爬虫快速导入（经纪人专属）

使用场景：经纪人在小程序端发布房源时使用
快速导入：输入贝壳、安居客房源链接，一键导入
自动解析：自动解析房源信息（标题、描述、价格、户型等）
图片下载：自动下载房源图片到本地
智能处理：反爬虫机制处理，失败友好提示
可编辑调整：导入后可修改完善信息
省时省力：大幅提升房源录入效率，无需手动逐项填写

3.7 电子合同功能

在线签署：对接e签宝，实现电子合同签署
三方签署：支持房东、租客、经纪人三方签署
法律效力：e签宝企业认证，合同具有法律效力
签署流程：
1. 创建合同（选择模板、填写信息）
2. 发起签署（添加签署方）
3. 在线签署（手机签署链接）
4. 签署完成（自动归档）
5. 下载PDF（随时下载合同）
合同模板：多种合同模板（租赁合同、买卖合同）
签署提醒：签署进度实时提醒
合同管理：查看我的合同、下载合同

🎨 四、UI设计亮点

4.1 品牌形象

品牌名称：居美家 JUMEIJIA
主题色：橙色系（#FF7E00）
设计风格：现代简约，参考安居客

4.2 视觉特点

卡片式布局
大图展示
橙色高亮价格
清晰的信息层级
流畅的交互体验

4.3 用户体验

快速搜索
精准筛选
流畅浏览
便捷发布
简单操作

🔧 五、技术保障

5.1 系统架构

前端：uni-app（微信小程序 + H5）+ Vue3
后端：ThinkPHP 8.0
数据库：MySQL 5.7
缓存：Redis
认证：JWT

5.2 第三方服务

腾讯地图：地图找房、位置服务
e签宝：电子合同签署

5.3 性能优化

数据库索引优化
图片自动压缩
视频分片上传
Redis缓存热门数据
接口响应速度优化

5.4 安全保障

JWT身份认证
数据加密传输
SQL注入防护
XSS攻击防护
文件上传安全验证

📊 六、数据统计功能

6.1 用户数据

注册用户总数
房东数量
经纪人数量
租客数量
用户增长趋势

6.2 房源数据

房源总数
各类型房源统计
上架/下架房源
房源发布趋势
热门房源排行

6.3 委托数据

委托总数
待接单委托
已接单委托
委托完成率
委托转化率

6.4 合同数据

合同总数
待签署合同
已完成合同
签署成功率

6.5 交易数据

成交量统计
成交金额统计
经纪人业绩排行
房源成交周期

✅ 七、项目交付内容

7.1 小程序端

微信小程序（支持iOS、Android）
H5版本（适配移动端浏览器）
完整的用户端、房东端、经纪人端功能

7.2 管理后台

PC端管理后台
完整的管理功能
数据统计大屏

7.3 服务端

完整的后端API接口
数据库设计与初始化
第三方服务对接

7.4 文档资料

数据库设计文档
API接口文档
功能操作手册
系统部署文档
运维指南

🎯 八、预期效果

8.1 房东角度

✅ 快速发布委托，无需亲自跑中介
✅ 多个经纪人抢单，提高曝光率
✅ 全程跟踪委托进度
✅ 电子合同签署，方便快捷

8.2 经纪人角度

✅ 委托大厅获取精准客源
✅ 爬虫快速导入，一键录入房源信息（支持贝壳、安居客）
✅ 视频展示提升房源吸引力
✅ 地图标记精准定位
✅ 电子合同提升效率
✅ 大幅节省房源录入时间

8.3 租客/购房者角度

✅ 多种搜索方式快速找房
✅ 视频看房更直观
✅ 地图找房更便捷
✅ 商圈筛选更精准
✅ 在线签约更安全

8.4 平台角度

✅ 提升平台房源数量
✅ 提高用户活跃度
✅ 增强用户体验
✅ 提升成交转化率
✅ 降低运营成本

📅 九、项目周期

预计总工期：4-5个月
第一阶段（1个月）：委托功能 + 视频功能 + 房源类型
第二阶段（1.5个月）：商圈管理 + 地图找房 + 爬虫工具
第三阶段（1个月）：电子合同 + 小程序重写
第四阶段（0.5-1个月）：后台管理 + 测试优化

📞 十、联系方式

项目咨询：[待填写]
技术支持：[待填写]
售后服务：[待填写]

注：本文档列出的是完整功能清单，具体功能细节和操作流程以实际交付系统为准。

文档版本：v1.0
制定日期：2025年11月3日
项目名称：居美家 JUMEIJIA 房产中介平台