居美家房产平台 - MVP第一阶段功能规划

📋 目标定位

最小可用产品（MVP）目标：快速上线一个能让用户浏览房源、经纪人发布房源的基础系统

核心价值：

用户能看到房源信息
经纪人能发布和管理房源
基础的联系和互动功能

🎯 第一阶段功能清单（MVP）

一、用户模块 👤

1.1 基础登录（简化版）

├─ 微信小程序登录
│  └─ 获取微信openid
│  └─ 自动创建用户
│
└─ H5邮箱登录
   └─ 邮箱 + 验证码
   └─ 发送验证码（QQ邮箱SMTP）
   └─ 验证码5分钟有效

MVP简化：

✅ 保留：基础登录
❌ 暂缓：用户详细资料编辑
❌ 暂缓：头像上传

1.2 角色管理（简化版）

├─ 默认普通用户
│
├─ 申请经纪人
│  └─ 填写：姓名、电话、公司
│  └─ 提交申请
│
└─ 管理员直接在数据库设置

MVP简化：

✅ 保留：申请流程
❌ 暂缓：经纪人资料完善
❌ 暂缓：经纪人认证徽章

二、房源模块 🏠（核心功能）

2.1 房源列表页 ⭐⭐⭐⭐⭐

首页展示
├─ Tab切换（二手房/租房）
│
├─ 房源卡片
│  ├─ 缩略图
│  ├─ 标题
│  ├─ 价格（突出显示）
│  ├─ 面积 + 户型
│  ├─ 小区名称
│  └─ 楼层信息
│
├─ 排序功能
│  ├─ 最新发布（默认）✅
│  ├─ 价格升序 ✅
│  ├─ 价格降序 ✅
│  └─ 浏览量排序 ❌ 暂缓
│
└─ 分页加载
   ├─ 下拉刷新 ✅
   └─ 上拉加载更多 ✅

MVP必须：

✅ 基础列表展示
✅ Tab分类切换
✅ 最新发布排序
✅ 价格排序
✅ 分页加载

MVP暂缓：

❌ 浏览量排序（需要浏览历史功能）
❌ 房源标签显示（标签管理功能）
❌ 筛选功能（第二阶段）

2.2 房源详情页 ⭐⭐⭐⭐⭐

房源详情
├─ 图片轮播
│  ├─ 支持多图展示 ✅
│  ├─ 图片预览 ✅
│  └─ 视频播放 ❌ 暂缓
│
├─ 基本信息
│  ├─ 价格（大字）
│  ├─ 面积、户型
│  ├─ 楼层/总楼层
│  ├─ 朝向
│  ├─ 装修情况
│  └─ 房源编号
│
├─ 小区信息
│  ├─ 小区名称
│  ├─ 详细地址
│  ├─ 建筑年代 ❌ 暂缓
│  ├─ 物业费 ❌ 暂缓
│  └─ 周边配套 ❌ 暂缓
│
├─ 房源描述
│  └─ 文字描述
│
├─ 经纪人信息
│  ├─ 昵称
│  └─ 联系电话
│
└─ 操作按钮
   └─ 拨打电话 ✅

MVP必须：

✅ 图片轮播和预览
✅ 完整房源信息展示
✅ 经纪人联系方式
✅ 拨打电话功能

MVP暂缓：

❌ 视频播放
❌ 地图位置
❌ 周边配套
❌ 分享功能
❌ 浏览量统计

2.3 发布房源 ⭐⭐⭐⭐⭐

发布流程（简化版）
├─ Step 1: 选择小区
│  ├─ 搜索小区（本地数据库）✅
│  └─ 找不到？暂时手动输入小区名 ✅
│
├─ Step 2: 房源类型
│  └─ 二手房/租房 ✅
│
├─ Step 3: 上传图片
│  ├─ 最多9张 ✅
│  ├─ 自动生成缩略图 ✅
│  └─ 视频上传 ❌ 暂缓
│
├─ Step 4: 填写信息
│  ├─ 标题 ✅
│  ├─ 价格 ✅
│  ├─ 面积 ✅
│  ├─ 户型（室厅卫）✅
│  ├─ 楼层 ✅
│  ├─ 朝向 ✅
│  ├─ 装修情况 ✅
│  ├─ 房源描述 ✅
│  └─ 房源标签 ❌ 暂缓
│
└─ Step 5: 提交
   └─ 自动生成房源编号 ✅
   └─ 直接上架 ✅

MVP必须：

✅ 基础发布流程
✅ 图片上传（最多9张）
✅ 必填字段验证
✅ 自动上架

MVP暂缓：

❌ 小区申请流程（管理员先手动添加）
❌ 视频上传
❌ 房源标签
❌ 草稿保存

2.4 我的房源 ⭐⭐⭐⭐

房源管理
├─ 房源列表
│  ├─ 我发布的房源 ✅
│  └─ 状态标识（上架/下架）✅
│
├─ 快捷操作
│  ├─ 编辑 ✅
│  ├─ 删除 ✅
│  └─ 上/下架 ✅
│
└─ 数据统计 ❌ 暂缓
   ├─ 总房源数
   ├─ 上架数量
   └─ 浏览量

MVP必须：

✅ 房源列表
✅ 编辑/删除/上下架

MVP暂缓：

❌ 数据统计
❌ 批量操作

三、小区模块 🏢（最简化）

3.1 小区数据（MVP策略）

小区管理（仅管理员）
└─ 管理员手动添加小区
   ├─ 小区名称 ✅
   ├─ 详细地址 ✅
   └─ 经纬度 ❌ 暂缓

MVP策略：

✅ 管理员预先添加10-20个常见小区
✅ 经纪人发布时选择现有小区
❌ 暂缓：腾讯地图POI搜索
❌ 暂缓：经纪人申请添加小区
❌ 暂缓：周边配套获取
❌ 暂缓：建筑年代、物业费

四、管理后台 👨‍💼（最简化）

4.1 经纪人审核 ⭐⭐⭐

经纪人管理
├─ 待审核列表 ✅
│  └─ 查看申请信息
│
└─ 审核操作
   ├─ 通过（修改用户角色）✅
   └─ 拒绝（填写原因）✅

4.2 小区管理（简化版）

小区管理
├─ 小区列表 ✅
│
└─ 添加小区
   ├─ 小区名称 ✅
   └─ 详细地址 ✅

4.3 房源管理（简化版）

房源列表
├─ 查看所有房源 ✅
├─ 基础筛选（类型、状态）✅
└─ 删除违规房源 ✅

MVP暂缓：

❌ 数据统计
❌ 用户管理
❌ 标签管理

🚫 第一阶段明确不做的功能

用户相关

❌ 浏览历史
❌ 收藏功能
❌ 用户详细资料
❌ 头像上传

房源相关

❌ 房源标签
❌ 视频上传
❌ 分享功能
❌ 浏览量统计
❌ 条件筛选
❌ 关键词搜索
❌ 地图找房

小区相关

❌ 腾讯地图集成
❌ 小区申请流程
❌ 周边配套
❌ 小区详细信息

管理后台

❌ 数据统计
❌ 图表展示
❌ 周期对比
❌ 用户管理
❌ 标签管理

📊 MVP数据库设计（精简版）

必须的表（5张）

1. users                    # 用户表
2. properties               # 房源表（精简字段）
3. communities              # 小区表（仅名称+地址）
4. agent_applications       # 经纪人申请表
5. email_codes              # 邮箱验证码表

暂缓的表

❌ tags                      # 标签表（第二阶段）
❌ view_history              # 浏览历史（第二阶段）
❌ community_applications    # 小区申请（第二阶段）

房源表精简字段

sql

CREATE TABLE `properties` (
  `id` INT UNSIGNED AUTO_INCREMENT PRIMARY KEY,
  `property_no` VARCHAR(20) NOT NULL,           -- 房源编号
  `user_id` INT UNSIGNED NOT NULL,               -- 发布者
  `community_id` INT UNSIGNED NOT NULL,          -- 小区ID
  `title` VARCHAR(100) NOT NULL,                 -- 标题
  `type` ENUM('sale', 'rent') NOT NULL,         -- 类型
  `price` DECIMAL(10,2) NOT NULL,               -- 价格
  `area` DECIMAL(6,2) NOT NULL,                 -- 面积
  `room` TINYINT NOT NULL,                      -- 室
  `hall` TINYINT NOT NULL,                      -- 厅
  `toilet` TINYINT NOT NULL,                    -- 卫
  `floor` TINYINT NOT NULL,                     -- 楼层
  `total_floor` TINYINT NOT NULL,               -- 总楼层
  `orientation` VARCHAR(20),                     -- 朝向
  `decoration` VARCHAR(20),                      -- 装修
  `images` TEXT,                                 -- 图片
  `thumbnail` VARCHAR(255),                      -- 缩略图
  `description` TEXT,                            -- 描述
  `status` TINYINT DEFAULT 1,                   -- 状态
  `create_time` TIMESTAMP DEFAULT CURRENT_TIMESTAMP,
  `update_time` TIMESTAMP DEFAULT CURRENT_TIMESTAMP ON UPDATE CURRENT_TIMESTAMP
) ENGINE=InnoDB DEFAULT CHARSET=utf8mb4;

移除字段（第二阶段再加）：

❌ tags - 标签
❌ video - 视频
❌ views - 浏览量

小区表精简字段

sql

CREATE TABLE `communities` (
  `id` INT UNSIGNED AUTO_INCREMENT PRIMARY KEY,
  `name` VARCHAR(100) NOT NULL,      -- 小区名称
  `address` VARCHAR(255) NOT NULL,   -- 详细地址
  `status` TINYINT DEFAULT 1,        -- 状态
  `create_time` TIMESTAMP DEFAULT CURRENT_TIMESTAMP,
  `update_time` TIMESTAMP DEFAULT CURRENT_TIMESTAMP ON UPDATE CURRENT_TIMESTAMP
) ENGINE=InnoDB DEFAULT CHARSET=utf8mb4;

移除字段（第二阶段再加）：

❌ lat - 纬度
❌ lng - 经度
❌ build_year - 建筑年代
❌ property_fee - 物业费
❌ facilities - 周边配套

🎯 MVP开发计划（10天）

Phase 1: 基础框架（2天）

Day 1-2

[ ] ThinkPHP 8 后端项目搭建
[ ] uni-app 前端项目搭建
[ ] 数据库创建（5张表）
[ ] JWT认证中间件
[ ] 邮箱登录功能
[ ] 微信登录功能

Phase 2: 核心房源功能（4天）

Day 3-4: 房源列表与详情

[ ] 房源列表页（含Tab切换）
[ ] 房源卡片组件
[ ] 房源详情页
[ ] 图片轮播组件
[ ] 拨打电话功能

Day 5-6: 发布房源

[ ] 图片上传功能
[ ] 缩略图生成
[ ] 发布房源表单
[ ] 房源编号生成
[ ] 表单验证

Phase 3: 房源管理（2天）

Day 7-8

[ ] 我的房源列表
[ ] 编辑房源
[ ] 删除房源
[ ] 上下架功能
[ ] 经纪人申请功能

Phase 4: 管理后台（1天）

Day 9

[ ] 经纪人审核
[ ] 小区添加
[ ] 房源管理

Phase 5: 测试上线（1天）

Day 10

[ ] 功能测试
[ ] Bug修复
[ ] 数据初始化（10-20个小区）
[ ] 部署上线

📱 MVP页面结构

小程序/H5 页面
├─ 登录页
│  ├─ 微信登录（小程序）
│  └─ 邮箱登录（H5）
│
├─ 首页（房源列表）
│  ├─ Tab切换
│  ├─ 房源卡片
│  └─ 排序选择
│
├─ 房源详情
│  ├─ 图片轮播
│  ├─ 房源信息
│  ├─ 经纪人信息
│  └─ 拨打电话
│
├─ 发布房源
│  ├─ 选择小区
│  ├─ 选择类型
│  ├─ 上传图片
│  ├─ 填写信息
│  └─ 提交发布
│
├─ 我的房源
│  ├─ 房源列表
│  └─ 操作按钮
│
└─ 个人中心
   ├─ 用户信息
   ├─ 申请经纪人
   └─ 退出登录

管理后台页面（简化版）
├─ 登录页
│
├─ 经纪人审核
│  ├─ 待审核列表
│  └─ 审核操作
│
├─ 小区管理
│  ├─ 小区列表
│  └─ 添加小区
│
└─ 房源管理
   ├─ 房源列表
   └─ 删除操作

🎨 MVP UI设计重点

简化原则

使用uni-ui默认组件 - 减少自定义样式
极简配色 - 主色+灰色即可
标准布局 - 不做复杂动画
优先功能 - UI美观度放第二位

必做

✅ 响应式布局
✅ 加载状态
✅ 空状态提示
✅ 错误提示（Toast）

暂缓

❌ 品牌VI设计
❌ 复杂动画
❌ 自定义主题
❌ 骨架屏

✅ MVP成功标准

用户端

✅ 能看到房源列表
✅ 能查看房源详情
✅ 能联系经纪人
✅ 能正常加载图片

经纪人端

✅ 能注册登录
✅ 能发布房源（带图片）
✅ 能管理自己的房源
✅ 能上下架房源

管理端

✅ 能审核经纪人
✅ 能添加小区
✅ 能查看和删除房源

🚀 MVP之后的迭代计划

第二阶段（增强版）

房源标签
条件筛选
关键词搜索
浏览历史
数据统计
小区申请流程

第三阶段（完整版）

腾讯地图集成
周边配套
视频上传
分享功能
消息通知
完整管理后台

MVP核心理念：最快速度上线最小可用产品，验证核心价值，快速迭代！

预计开发时间：10个工作日

预计上线时间：2周内

居美家房产平台 - MVP第一阶段功能规划 ​

📋 目标定位 ​

🎯 第一阶段功能清单（MVP） ​

一、用户模块 👤 ​

1.1 基础登录（简化版） ​

1.2 角色管理（简化版） ​

二、房源模块 🏠（核心功能） ​

2.1 房源列表页 ⭐⭐⭐⭐⭐ ​

2.2 房源详情页 ⭐⭐⭐⭐⭐ ​

2.3 发布房源 ⭐⭐⭐⭐⭐ ​

2.4 我的房源 ⭐⭐⭐⭐ ​

三、小区模块 🏢（最简化） ​

3.1 小区数据（MVP策略） ​

四、管理后台 👨‍💼（最简化） ​

4.1 经纪人审核 ⭐⭐⭐ ​

4.2 小区管理（简化版） ​

4.3 房源管理（简化版） ​

🚫 第一阶段明确不做的功能 ​

用户相关 ​

房源相关 ​

小区相关 ​

管理后台 ​

📊 MVP数据库设计（精简版） ​

必须的表（5张） ​

暂缓的表 ​

房源表精简字段 ​

小区表精简字段 ​

🎯 MVP开发计划（10天） ​

Phase 1: 基础框架（2天） ​

Phase 2: 核心房源功能（4天） ​

Phase 3: 房源管理（2天） ​

Phase 4: 管理后台（1天） ​

Phase 5: 测试上线（1天） ​

📱 MVP页面结构 ​

🎨 MVP UI设计重点 ​

简化原则 ​

必做 ​

暂缓 ​

✅ MVP成功标准 ​

用户端 ​

经纪人端 ​

管理端 ​

🚀 MVP之后的迭代计划 ​

第二阶段（增强版） ​

第三阶段（完整版） ​

居美家房产平台 - MVP第一阶段功能规划

📋 目标定位

🎯 第一阶段功能清单（MVP）

一、用户模块 👤

1.1 基础登录（简化版）

1.2 角色管理（简化版）

二、房源模块 🏠（核心功能）

2.1 房源列表页 ⭐⭐⭐⭐⭐

2.2 房源详情页 ⭐⭐⭐⭐⭐

2.3 发布房源 ⭐⭐⭐⭐⭐

2.4 我的房源 ⭐⭐⭐⭐

三、小区模块 🏢（最简化）

3.1 小区数据（MVP策略）

四、管理后台 👨‍💼（最简化）

4.1 经纪人审核 ⭐⭐⭐

4.2 小区管理（简化版）

4.3 房源管理（简化版）

🚫 第一阶段明确不做的功能

用户相关

房源相关

小区相关

管理后台

📊 MVP数据库设计（精简版）

必须的表（5张）

暂缓的表

房源表精简字段

小区表精简字段

🎯 MVP开发计划（10天）

Phase 1: 基础框架（2天）

Phase 2: 核心房源功能（4天）

Phase 3: 房源管理（2天）

Phase 4: 管理后台（1天）

Phase 5: 测试上线（1天）

📱 MVP页面结构

🎨 MVP UI设计重点

简化原则

必做

暂缓

✅ MVP成功标准

用户端

经纪人端

管理端

🚀 MVP之后的迭代计划

第二阶段（增强版）

第三阶段（完整版）